Preguntes freqüents

Es poden sol·licitar tots els ajuts o subvencions que consten en tràmit a l'apartat vigents a la secció Ajuts i subvencions.

Tots els ajuts o subvencions es poden sol·licitar telemàticament a través de la pàgina web de l'òrgan convocant de l'ajut o subvenció. A l'apartat d'Ajuts i subvencions trobareu el web directe on es pot presentar la sol·licitud i penjar tota la documentació requerida.

Per poder optar a qualsevol tipus d'habitatge social a Catalunya cal inscriure's al Registre de sol·licitants d'habitatges de protecció oficial de la Generalitat de Catalunya. Cal realitzar la inscripció a través de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, telemàticament o presencialment a l'Oficina Local d'Habitatge.

Per més informació i per realitzar la inscripció telemàticament, consulta l'enllaç: Registre de Sol·licitants d'HPO — Agència de l'Habitatge de Catalunya (registresolicitants.cat).

Posteriorment a la realització de la inscripció al Registre de sol·licitants de protecció oficial, i si has sol·licitat Valls com a primera opció a l'apartat "Municipi on sol·liciteu l'adjudicació de l'habitatge" de la Sol·licitud d'inscripció, informa'ns per sol·licitar un habitatge de la Borsa de lloguer del municipi.

La inscripció té una vigència de dos anys. Recorda renovar-la abans que caduqui per mantenir el dret a participar en les adjudicacions. La renovació es pot fer pels mateixos canals que el registre.

Les cèdules d'habitabilitat es poden tramitar telemàticament a través de la pàgina web de la Generalitat de Catalunya: Cèdula d'habitabilitat de segona ocupació — gencat.cat.

Per més informació en aquesta matèria pot consultar el següent enllaç: Cèdules d'habitabilitat. Habitatge (gencat.cat).

La Llei 12/2023 pel dret a l'habitatge estableix canvis en les reduccions en l'IRPF sobre el rendiment net del lloguer per als propietaris (arrendadors) que siguin persones físiques (Art. 23.2 Llei IRPF). Aquestes reduccions s'apliquen exclusivament als contractes signats a partir de l'entrada en vigor de l'1 de gener de 2024:

• 90% quan l'habitatge està a una zona de mercat residencial tensat i s'aplica una reducció del 5% respecte la renda del contracte anterior.
• 70% quan el primer contracte de lloguer que es signa en un habitatge ubicat en una zona de mercat residencial tensat amb un llogater d'entre 18 i 35 anys, o amb una administració pública o entitat sense ànim de lucre.
• 60% quan s'ha rehabilitat l'habitatge en els darrers 2 anys.
• 50% resta de casos quan s'arrenda un habitatge habitual i permanent.

Article 17.3 Llei Arrendaments Urbans: el pagament s'ha d'efectuar a través de mitjans electrònics. Excepcionalment, quan alguna de les parts no tingui compte bancari o accés a mitjans electrònics de pagament, i a sol·licitud d'aquesta, es pot efectuar en metàl·lic i a l'habitatge arrendat.

Art. 20.1 Llei Arrendaments Urbans: les despeses de gestió immobiliària i les de formalització del contracte són a càrrec de l'arrendador.

Valls és un dels municipis de Catalunya on s'aplica la limitació del preu del lloguer. Els contractes nous han de respectar l'índex de referència de preus.

Quan l'habitatge es lloga per primer cop, s'aplica l'índex de preus de referència de lloguer. Aquest es pot consultar al portal del Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana en l'enllaç del Sistema Estatal de Referència de Preus de Lloguer d'Habitatge.

Quan l'habitatge s'hagi arrendat durant els últims cinc anys:

• La renda dels nous contractes d'arrendament d'habitatge habitual han de respectar la renda vigent en els darrers cinc anys de l'arrendament, i que només es podran incrementar aquestes rendes en dos supòsits concrets. D'una banda, la renda pactada es podrà continuar actualitzant anualment en els termes fixats a l'article 18 LAU i, d'altra banda, es permet aplicar un augment de la renda, fins al 10%, en determinats supòsits concrets que tenen l'objectiu de fomentar les actuacions de rehabilitació i accessibilitat i la formalització de contractes d'arrendament de llarga durada, de deu anys o més.
• Si l'arrendador és gran tenidor d'habitatge la renda pactada a l'inici del nou contracte no podrà excedir el límit màxim del preu aplicable conforme al sistema d'índexs de preus de referència atenent les condicions i característiques de l'habitatge arrendat i de l'edifici en què s'ubiqui, ni tampoc podrà excedir la renda vigent en l'últim contracte de lloguer en els termes anteriors.

Té la consideració de gran tenidor d'habitatge qui compleixi algun dels següents supòsits:

• Ser una persona física o jurídica propietària de cinc o més immobles urbans d'ús residencial ubicats en algun o alguns dels municipis declarats zones de mercat residencial tensat, amb excepció dels promotors socials a què fa referència les lletres a i b de l'art. 51.2 de la Llei 18/2007, del 28 de desembre, del dret a l'habitatge.
• Ser una persona física o jurídica titular de més de deu immobles urbans d'ús residencial en tot l'Estat.
• Disposar d'una superfície construïda de més de 1.500 m² d'ús residencial, excloent garatges i trasters.

Article 20.1 Llei Arrendaments Urbans: pel que fa a les despeses generals de sosteniment de l'immoble, serveis, tributs, càrregues i responsabilitats no susceptibles d'individualització, seran a càrrec del llogater si existeix pacte per escrit en què es determina el concepte i l'import anual d'aquestes despeses en data del contracte. Aquestes despeses cal que siguin justificades amb el venciment de l'any (gener) per tal d'acreditar si es corresponen amb allò pactat.

Les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte són a càrrec de l'arrendador (propietat).

Sí, l'Ajuntament de Valls sol convocar subvencions específiques per a la rehabilitació i recuperació d'edificis al Centre Històric.

Existeix una línia de subvencions per a la reforma d'habitatges buits que es destinin posteriorment a la Borsa de Lloguer Social de Valls. Truca'ns i informa't.

Sí, des de l'oficina es gestionen els fons Next Generation per a la millora de l'aïllament, canvi de tancaments i instal·lació d'energies renovables.